Liegenschaftsplan

(Grundlage für die Planung eines Bauvorhabens)

Für die Planung eines Bauvorhabens werden in aller Regel „Karten“ und Pläne mit der Darstellung der vorhandenen Bebauung, dem Baugrundstück, den sonstigen baulichen Gegebenheiten und eventuell der Höhensituation benötigt.

Die Anforderung hinsichtlich der Inhalte variieren zwischen den verschiedenen Bauvorhaben:

• Auszug aus dem Liegenschaftskataster bzw. Eigentümernachweis:
  • Im einfachsten Fall reicht ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster mit der Darstellung der im Liegenschaftskataster nachgewiesenen Grundstücke und Gebäude (Auszug aus dem Liegenschaftskataster).
  • Ebenso werden die Eigentümerangaben für die notwendigen Flurstücke abgerufen.
  • Bestellung der Daten beim Amt (Direktabruf) und Weiterleitung als PDF-Datei.
  • keine Möglichkeit für weitere digitale Bearbeitung der Daten
• Liegenschaftspläne zum Bauantrag (für die Genehmigungsplanung)
  Anforderungen je nach Bauvorhaben und Antragsverfahren
  • Digitaler Abruf der Grundlagendaten des Liegenschaftskatasters mit Eigentümerangaben (s.o.)
  • Ortsvergleich zur Überprüfung des Katasternachweises
  • topografische Aufnahme nach Lage und Höhe
  • örtliche Überprüfung der Grundstücksmaße
  • Eintragung des Bauvorhabens
• Liegenschaftspläne (für den Architekten)
  • digitale Weitergabe der Daten an den Architekten
  • detaillierte Grundstücksaufnahme nach Lage und Höhe für die Erstellung einer 3D-Darstellung als Planungsgrundlage für den Architekten (Einfügung des Bauwerks in ein Digitales Geländemodell, Entwicklung von Varianten in 3D-Modellen)
  • Grundstücksaufnahme als Abrechnungsgrundlage für die Bauausführung (z.B. Ermittlung des Aushubs durch ein Digitales Geländemodell)
• Entwurfsvermessung im Sinne der HOAI als Grundlage für großräumige Planungen
  • Aufnahme großflächiger topografische Grundpläne nach Lage und Höhe
  • Erstellung eines Digitalen Geländemodells als Planungs- und Abrechnungsgrundlage
  • Erstellung einer Leitungsdokumentation (Ver- und Entsorgungsleitungen)
  • Darstellung öffentlich rechtlicher Festsetzungen (Bebauungspläne, Schutzgebiete, ...)